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最新研究破解“柳江人”年代学疑团:距今约3.3万
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%*,杭州宣布全面取消住房限购#*%,不再审核购房资格%@@%。杭州取消限购后*%%%@,引爆了市场的情绪@*#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%#,A股房地产个股也是涨嗨了%*@%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购@%,结果就在下午收盘后@#%@,就传来了西安取消限购的重磅消息#*@#。
不过@*@#%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的**%,达哥在上周日的文章里专门强调过*@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*@%*%。
虽然楼市政策在持续放松@#%*@,但房地产周期能否扭转的核心变量#*@,还是在于人口和居民购买力**。要知道上一轮房地产的置业高峰*@@*,正是数量庞大的80后、90后的置业期#@%,现在这个因素已经不存在了*@**。
但一些有产业、有就业的核心城市%@,人口应该还是会持续流入@#。这从美国、日本、韩国的经验来看%#%%*,都是支持这个结论的*@。所以@@*,房地产的全面行情##,由于人口总量的因素%##*%,或许难以再现@@@*。但结构化的行情#@**,在一些核心城市的房价调整到位后@**,仍然是可以期待的*#@。
回到市场上%**#*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#@%%。房地产服务板块上涨了3.68%%#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%。
究其原因#%,房地产服务板块主要是以物业管理为主%%*%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*@@*#,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@@#%#。对于这一点%@,大家身边都有物业公司*#%,应该是不难理解的*@*。
受到房地产下行周期的拖累@%@##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%%@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*%@,达哥觉得是有一定道理的##%@@。(张道达)
来源:成都商报